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「賃貸併用住宅」に興味③

賃貸併用住宅に関しての私の考えをまとめてみました。



前回も伝えましたが

これだけ各社がアピールしているという事は

ハウスメーカーや建築会社視点で

十分なうたい文句になるキーワードになっている

建築会社にとって十分利益となるという事が推測できます。



よって、「じゃあ賃貸併用住宅を建てよう!」と思い立ち、

先ほど挙げたようなハウスメーカーに問い合わせて住宅展示場などへ出向き、

ハウスメーカーの言われるがままに進めてしまうと

戸建て部分+賃貸部分をしっかりと価格として設定されてしまうため

家賃収入は手に入るものの

結局、手だしの借金返済額も戸建てだけで建て時と

変わらない位のものになるケースが多くなるのではと推測できます。



では、どうすれば良いのか?



簡単にいうと以下の3つである。

1. 賃貸されやすい土地を安く購入する

2. 建物を安く建てる。

3. お金を安く借りる。








これらの三つを自分が住みたい場所と思っている地域に建てる。

自分が住みたいと思っている場所は人それぞれ異なると思います。



住みなれたこの場所でないとダメなんだという人や

通勤1時間圏内ならどこでもいいという人、

夫婦それぞれの通勤が30分圏内で

近くに小学校、中学校がある地域でないと

などなどさまざまだと思います。



しかし、賃貸併用住宅の場合は

貸し出す部屋に入居者がついて初めて収入が入ります。

よって、最低限賃貸需要がある地域を選ばなければなりません。



例えば、こだわりの地域があったとして

その場所が駅徒歩30分で

これといって働く場所や学校(事務所や工場、大病院)などもない

という地域だと、いくら賃貸併用住宅を建てたとしても

賃貸用の部屋を貸し出すのに相当苦労することとなることが

容易に想定できるわけです。



当然住みたい地域は重要ですが、

この「賃貸需要がある、家賃が高い」という点も考慮することが極めて重要です。



次回から一つずつ掘り下げていきたいと思います。



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中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
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