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2010年の振り返り


どうも。おはようございます。

今年一発目の更新です。

昨年は大変お世話になりました。
本年も楽しく、わくわくする一年にしていきましょう。


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遅ればせながら今日は昨年の振り返りと
今年の目標設定です。

これ完全に自分のために書いています。
書くことによって、意識させることで
確実に行動につながるからです。

年初
下期初の修正
振り返り

<不動産>

1.目黒区周辺(願わくば目黒区)に収益マイホームを建設する。

→現在、お休み中であるが引き続きSさんとプランを練り、どの程度の土地を購入すれば良いかを明確にする。

結果:昨年、土地探しの活動はほぼできていない。 
   建築面でプランは明確になりつつある。 RCで収支を実現。



2.一棟目規模の収益物件を購入する。
ほぼほぼフルローン
返済比率:40%以下
RC構造 築15年以内

結果:4月に購入。 
  利回りは12%
  積算価格は180%
  返済比率:50%弱
  築年数:22年
  融資額:93%
  空室率:40%
  容積率:余り 

  当初の設定には届いていないモノの
  容積率余りという特典がついていたのでチャレンジ


3.入居率を95%以上にする。
 (365日×15室=5475日×5%=273日) TOTALで273日以下の空室日に抑える。
→2棟目の物件を9月までに満室にする

結果 12月までに更に3室が空室となり、 12月にようやく4件の成約を得る。
   活動不足が露骨に結果に出た。 営業活動実施後に成約に至る。



4.友人を増やす。 
 不動産の事で気軽に誘える、誘われる関係である人。(いっぱいできたらお酒の量が増えそうです。)
→下期は積極的に参加して増やしていきます。

結果 だいぶ交流を増やすことができました。 (お会いした皆さまありがとうございます。)
   積極的なセミナー、イベント(もちろん懇親会も)への参加
   メルマガ読者さんとの飲み会開催などによる。

   
5.2棟目の余っている土地を文筆し、売却するプランの決定

結果 売却する所まで来ていたが税理士さんと相談し、
   銀行が繰り上げ返済を求めてこなければ売却をすることとした。
   ようは、現金が残せるかが重要であるため。

   

<健康面>
1.体重62kgに落とし、維持。(現在:64kg)
2.中性脂肪、悪玉コレステロール値を標準値の真ん中の値にする。 (現在:標準値の上限値)
3.身体を柔らかくする。 (現在:立位は指が全てつけられる。 足を広げた状態で前に倒せない。)


結果
1.体重が一時期67kgまで増加 → 最終的に61kg
  これは合格点をあげたい。
   食事への意識
   筋トレ、ランニングの徹底
  で達成。

2.12月の健康診断にて標準値をやや上回る中性脂肪。。。
  原因を明確にして改善する。何でだぁ????

3.大して柔らかくなっていない
  意識したストレッチなどができていない。




<その他今後の人生プラン>
1.海外の住みたい国を明確にする。(候補:ドイツ、スイス、ハワイ、ニュージーランド。。。)
 -実際に永住権をとって住み始めている人を見つける。
 -実際に現地に足を運ぶ
 -優遇制度などを調べる。
 -英語力を高める。。。。。


結果
 -ニュージーランドにターゲットを定める。
 -ニュージーランドに永住権を持って住み始めている人の家へ訪問
 -HSBC NZの口座開設に成功
 -英語力は全く高まらず。。。


2.サラリーマンリタイア日のめどをつける。(ほんとに?!)
 -特にめどは立っていない。
 -やめたあとのイメージ(何をやるか?)はできつつある。


3.新しいビジネスアイデアを生み出す。
 -全く。。。

4.メルマガの読者を2,000人にする。(425人 7/15時点)
 -多少自力でがんばったが現時点644人
 


上記内容をふまえて
2011年の目標設定は明確にしました。

長くなったので次の記事に記載します。
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プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

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