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土地探し

どうも。
おはようございます。

三日連続で走ってきました。
やっぱ、やっぱいいっす。


つづきは【編集後記】

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昨日はサラリー業に忙殺され、
特に活動はできませんでした。そこで
ここのところ力を入れている土地探しについて
少々記載したいと思います。


そもそも土地を購入してから
建物を建てて、賃貸付けをしてと

最初の資金投入から最初の資金回収までに
手出しのみの期間が必ず発生します。

この部分は頭金+手出し金の自己資金が必要となります。
自己資金が手薄な方には
手が出しにくい投資方法となります。

なので1,2棟と順調にCFを回し始めた段階で検討できるモノだと思います。

新築のメリットは
 -入居がつきやすい
 -時流にのった設計ができる。
 -出口がイメージしやすい(売却or持ち続ける)

デメリットは先ほど示した手出し資金などにプラスして
 -利回りが出しにくい
 -融資が受けにくい。

などが挙げられます。

手出しのみの期間などのリスクは発生しますが

安い土地を見つけ、
その土地に最大限のキャパで建物を建て、
建設費を削減できれば、


出口のリスクが少ない
安定した投資戦略を組み立てることが
可能となります。

ということでチャレンジして参ります。


【編集後記】
今日の走行距離:5km
トータル距離:15km

今はゆっくりゆっくりと走り
鈍っていた足腰の筋肉を少しずつ作っていく段階です。

今日で三日目。
あと一週間は極力走るように努めます。
走り始めて10日位たった段階で走らずにはいられない。
といった状態になっていることに期待です。


では
今日も1日がんばっていきましょう。





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プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

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