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買付埼玉

どうも。
おはようございます。

結局、出張中iPhoneから一回しか更新できませんでした。
おかげでランキングダウンです。

つづきは【編集後記】

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昨日は、急きょSさんからご紹介いただいた埼玉の物件を
朝早く見に行った後に

今田信宏派閥の北岸さんの光速セミナーに出席しました。

まずは物件ですが
埼玉の物件で、20年以上のRC物件です。
積算を大幅に上回り、利回りも申し分ありません。
駅からも徒歩10分内で最寄駅も都内まで20-30分程度と立地も良いです。

早速、買付をお願いいたしました。
まだ、詳細はお書きできないので契約が確定次第改めて報告します。

わくわく!!

北岸さんのセミナーですが
5時間にわたる集中講座でした。
少し疲れました^^

内容は北岸さんの経験談と
今田高速投資法の復習といった感じです。

サラリーマンとして不動産投資を始める上で重要なことが
たっくさん詰まった内容でした。

ただ、冒頭と終わりに言われておりましたが
「今日学んだことをしっかりと行動すれば必ず成功します。」
行動すれば

おっしゃる通りだと思います。
しっかりと行動しまーす。


【編集後記】
ランニングが岡山出張から怠っておりました。
昨日、復活です。

走行距離:5km
トータル:35km

そろそろ走行距離を増やしていこうかな。
走らないと気持ち悪い環境になってきましたよ。


では今週もがんばっていきましょう。
今週も飲み会続きです。
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新築かぁ

どうも。
おはようございます。
盛り上がっていますね
オリンピック

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今日は、親しくしているSさんと
新築プランについての第2回打ち合わせ!!

先日見てきた千葉県の土地も含めて
どのように進めていくか?
お互いの考えを確認し合う予定です。

ビールを飲みながら。。。。
今日のお店のビールめちゃめちゃ美味しいんです。。。
また、報告しますね。。


何かカーリング面白いですね。
会社でもカーリングネタで持ちきりです。

では今日もがんばりましょう。





土地調査

どうも。
おはようございます。
今日は久々のセミナーだぁ。
つづきは【編集後記】

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昨日の活動の続きです。

金曜日の夕方に
親しくさせてもらっているSさんから土地の紹介を受けました。

今、密かに収益マイホームと合わせて
収益物件を建ててしまおうということも企んでおります。

さて、場所ですが千葉県のとある市です。
都内中心部までも30分でアクセスできる便利な場所です。

↓↓↓ちなみにこんな感じ
千葉県の土地

形は正方形+αで広さも十分です。
建蔽率×容積率:60:200です。
あの広さなら4-5階建ていけそうです。

この辺りの需要はどうなのか?
・シングルよりもファミリー層が圧倒的に多いのではないか?
・駅から近いが大きな幹線道路が存在し、基本車社会ではないか?駐車場必須?
・この先、この地域の人口は増えるのか?
・ライフラインは?
などなどを調査必要です。

今週の火曜日にSさんと具体的な打ち合わせを行います。
何かわくわくしてきました。

【編集後記】
今日は10:00からファイナンシャルアカデミーの
お金の教養フェスティバル2010に嫁と参加しマース。
↓↓↓ここに詳細でてます。
http://www.f-academy.jp/seminar/3272.html

私の人生の方向性を変えてくれた
本田直之さんと束田光陽さんの講演がただで聞けるのです。
今日はラッキーです。
参加される方いたら、会えるの楽しみにしてます。

家からチャリで20分位なのでとても便利です。

今日も天気が良さそうですね。
みなさんにとって良い1日になりますように!


土地相場

どうも。
おはようございます。
雪だいぶ降りましたねぇ。
今日は通勤が大変そうです。

さて、今私は物件を建てるための土地を探しておりますが
正直土地探しだとなかなか掘り出し物は出てきづらいのでは感じています。
ただ、楽しいので続けますが。

そんな中、参考となるのが土地相場です。

まずはエリア毎~~区~~何丁目ごとに平均坪単価が表示されます。
エリア別土地相場

結構細かく価格が出るなと感じることができます。
~~丁目で100万円差がでるところもあります。

次に駅別土地相場。その名の通り、駅別で徒歩○分毎に平均坪単価が表示されます。
駅別土地相場

ちなみに私が探しているところの駅別(徒歩5-10分)平均単価(万円/坪)を見ると
中目黒駅 523.13
祐天寺駅 263.11
学芸大学駅 269.88
都立大学駅 242.09
自由が丘駅 240.7

さらに目黒区で見ると
青葉台 361.86
大岡山 216.42
大橋 392.5
柿の木坂 239.65
上目黒 306.53
駒場 305.03
五本木 271.8
下目黒 236.12
自由が丘 274.95
洗足 252.13
平町 251.01
鷹番 468.27
中央町 211.93
中町 241.84
中根 242.86
中目黒 289.77
原町 190.52
東が丘 255.35
東山 483.67
碑文谷 254.36
三田 353.83
緑が丘 243.75
南 203.62
目黒 268.66
目黒本町 226.47
八雲 250.34
祐天寺 273.16

ほぼ、200万越えです。。。。
これでは収益マイホーム、利益出ません。
あはは。
さて、どうすんべ。

他の地域の価格も出ていますのでぜひ参考にしてください。

世田谷区奥沢の土地調査

こんばんは。
本日二回目の更新です。

全体的に眠かったです。
 ※昨日はしゃいだためです。(反省)


さて、今日は収益マイホーム建設に向け、土地の調査
世田谷区奥沢の土地を紹介いただき、見てきました。
旗竿地 2件
整形地 1件


まずは旗竿地の土地
建蔽率60%
容積率150%


入り口です。 旗竿地ですが竿部の幅が3mあるため、
車が止められます。 (※ここの車は不法駐車ですね。)
100131自由が丘土地①001

旗部は整備されていないですが良い形です。
ただ、隣の一軒家との区分けがしっかりされていません。
100131自由が丘土地①002

手前から見るとこんな感じです。
100131自由が丘土地①003

次に整形地です。
建蔽率50%
容積率100%

現在は駐車場だそうです。
手前にある白いチャリが大活躍中の私のお気に入りチャリです。
非常に閑静な住宅地で周りも区画が大きいため、大きな一軒家が多いです。

100131自由が丘土地②002

ちなみに同じ区域の建物なんですが
建蔽率50%にとても見えないんですけどぉぉぉ。
と思える家が多かったです。

100131自由が丘土地②003

整形地は価格もそこそこであの形なので良いと思っていますが
建蔽率50容積率100で収益が出るのか?
というのが最大のポイントです。
おそらく厳しいです。

こんな形で土地探しを進めております。
また、報告致しますね。





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プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

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