FC2ブログ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

敷金預かり金②

どうも。
おはようございます。

昨日は寒かったですね。
ランニング休息日としました。

つづきは【編集後記】

↓↓↓人気ブログランキング135位
人気ブログランキングへ
↓↓↓ブログ村 おかげさまで5位
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村
本日も応援お願いしマース

さてさて、
早速敷金預かり金について管理会社さんに
「敷金預かり金を大家預かりとしても
退去時の敷金返金割合の交渉は同じようにやっていただけるか?」
と確認を行ったところ、

快く、「預かり金を移し、退去時の交渉はしっかりと行いますよ。」
と回答いただきました。

ということでこれから手続きに移って行きマース。
さて、この預かり金を何で運用しよう???

何か良いアイデアが有る方
ぜひご提案ください。

【編集後記】
今日は昨日とうってかわって
暖かくなるらしいですよ。
もうこのまま春になればいいのに。

走行距離:0km
トータル:20km

では金曜最終日がんばっていきましょう。


スポンサーサイト

敷金預かり金

どうも。
おはようございます。

4日連続で走ってきました。
三日坊主通過。


つづきは【編集後記】

↓↓↓本日も応援お願いしマース
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

先日、知り合いの不動産投資家Iさんから電話がありました。
「ざかさん、敷金預かり金どうしてる?」

私は一棟を購入した際に管理会社さんもそのまま引き継いだため、
敷金は預けたまんまです。

そのIさんも昨年末に一棟購入されて
私と同じように管理会社さんが預かっているようです。

Iさんは
「敷金預けてたらもったいないよ。
 敷金を自分で管理して運用したほうが良い。
 さらに管理会社が倒産などしたときに敷金が消えてしまうリスクもあるし。」

私は特に気にしていなかったのですが
言われてみれば確かにそうだと感じた次第です。
今まで二回退去があった際に管理会社さんからのリフォーム請求費は
リフォーム費からあてがった敷金を引いた額が請求されています。

これ、敷金を大家預かりにしたら、管理会社さんからは
全額請求されるようになるのかな?
でも、敷金分は借主さん分だからやはり経費にできないのかな?

という感じなので
管理会社サンに敷金を大家預かりにさせてもらうのと
ただ、退去時は今まで通りに借主さんと交渉いただくように
お願いをしようと思います。

おそらく敷金300万円近くあるので
オーストラリアドルにでも振り替えておこうかと思います。

皆さんは敷金預かり金どうしてますか?

【編集後記】
さすがに足がはってきましたが
無事三日坊主はクリアです。

本日の走行距離:5km
トータル走行距離:20km

週末のHOME'sフェアに行こうか迷っています。

では、本日もがんばりましょう。
今日からしばらく雨かぁぁぁ。

除草について

どうも。おはようございます。

ムシムシ。 

↓↓↓本日も応援お願い致します。
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

先日、管理会社さんの管理担当の方から連絡をいただき、

庭の草が1m近くまでのびているので除草しましょう。

「5万円です。」

と連絡を受けて、お願いすることにしました。

厳密には共益費から3万円捻出いただくので

支払は2万円です。

しっかりとしばらく雑草が生えてこないように薬品もまいていただきます。

勉強不足のため、どれくらいの頻度でこの除草作業が必要なのか?

<除草剤の使い分け>
除草剤は用途によって、粒剤と液剤を使い分ける必要があります。
以下のような使い分けが一般的です。

☆粒剤タイプの除草剤が適する場合
○長期間効果を持続させたい
○空き地や駐車場など広い範囲の雑草を処理したい
○ススキなど、強力な多年草イネ科の雑草も枯らしたい
○雑草が生える前に除草剤で予防したい

☆液剤タイプの除草剤が適する場合
○何はともあれ、早く雑草を退治したい
○家まわりや庭木の根元などに使用したい
○除草剤をまいた直後に植物を植えたい
○子供やペットが遊ぶ場所に使用したい

<除草剤の使い方>
どんな除草剤でも、有用植物にかかると枯れてしまうので、要注意。
風の無いときに、均一にまきましょう。 一少量ずつ、数回に分けてまいてください。


どちらを使用した方が良いのか?

雑草だけ取り除き、しっかりと他の植物を育てるなら

液状が望ましいですね。

草たちは一切いらないという考え方なら

粒状が望ましいですね。

私の物件は土地が広いため、ほとんどを粒状にし、

玄関サイドは液状にして花などを植えるなどが理想です。

まあ、今回は管理会社さんに頼んでしまったのでどうなるのか分かりません。

えへへ。

では今日も頑張りましょう。

明日、明後日はブログお休みです。


借り上げ 家賃保証

どうも。
今朝も雨が降り続いていますね。

このまま梅雨入りしてしまうのでしょうか?

もう少し五月晴れを楽しみたいですね。

↓↓↓本日も応援お願い致します。
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村


今日は前回住んでいた賃貸住宅について

引越にあたり退去するときに契約書を見直すと
個人名ではなく、不動産屋さん名でした。

ただ、その建物にはオーナーさんの地下室や最上階部屋があるので
う~ん?と思っていました。

退去立ち会いの際に
不動産屋さんに
「一括借り上げですか?」

と聞いたところ、

不「はい。よくご存じですね。オーナーさんへは家賃保証しています。」

私「何%位でやられているんですか?」

「8%」

私「管理費込みでですか?」

不「はいそうです。めちゃめちゃ安いと思いますよ。」
 「農協さんの関係でこのパーセンテージなんですよ。」

どうですか?
8%なら考えちゃいますよね。

月々3%で「完全ほったらかし」が完成です。

いかがでしょうか?

家賃保証などの体験がありましたら
ぜひ、教えてください。

では今日も1日がんばりましょう。






ガス給湯器

どうも。
まだまだ眠い日が続いております。
なんとかしてぇぇぇ。zzz

↓↓↓本日も応援お願い致します。
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

今日はガス給湯器について
物件を所有すると色々劣化したモノは交換しなければなりません。
費用がかかり嫌なモノです。

その中の1つに給湯器があります。

ガスは都市ガスとプロパンガスがありますが
皆さまはどちらのガスでしょうか?

ちなみに私の物件はプロパンガスです。

プロパンガスはオーナー有利
都市ガスは貸借人有利

といわれております。

なぜかというと
プロパンガスは一般的に給湯器を無償で交換してくれます。
その代わり都市ガスに比べ、ガス代が高いのです。

都市ガスはガス代が安い。
給湯器はオーナー負担で交換です。

昨日の竹末さんという方のメルマガでこの給湯器のことが記載されておりました。

----------------------------------
他のよく知っているガス業者さんを呼んで
給湯器を無料で交換できないかと、相談を持ちかけたんです。

 すると、その業者さんは私の要求を呑んでくれたんです。

 「ああ、いいですよー。ガスを供給させてもらえばね。」
 という返事でした。

 その返事をもらったんで、私はすぐにJAに電話しました。

 「もし もし、今度、○○区の○○町にある○○パーク
 を購入した竹末と申しますが、今後、○○ガスさんに
 変えますんで、よ ろ し く!」




 その後、

 その業者さんは、JAのガス部へ行って「業界のルール」
 を順守し「クライアントの意向によりガスを切り替える」
 ことを伝え、折衝したそうです。

 最初、JAさんもぶつぶつ言っていたそうですが
 業者さんは手切れ金(お別れ代15万)をJAに払い、
 なんとか、ことは丸く収まりました。

 JAが引き続きガス供給を続ければ、たぶん、高い
 給湯器の交換費用が掛かっていたと思います。


 で、私は業者さんにさらに
 
 「ありがとうね。助かるよ。うん」

 「でも、浴室の追い焚きなんかあると、まだいいよなー」

 「無料で付けられないかなぁー」



 と、すると、またまた、その要求を呑むんですよねぇ~。


 おかげで、給湯器も新品で、おまけに追い焚きもつきまして
 助かりましたー  はい。
------------------------------------------
ということでガス業者さんにねだってみるのは手ですね。
追い炊きついていない物件がただで追い炊きになるかもしれません。

竹末さんのメルマガはここからですよ。

では今日も1日頑張りましょう。




| NEXT≫

プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

メルマガ
一緒に都内ランニングしませんか?
都内にお住まいで 不動産投資、資産運用等を行っている方で 海外へ移住したいと考えている方 これからそのようなことを考えたい方で ランニングを行っている方、 一緒に投資話でもしながら走って汗かきませんか? 興味ある方ぜひ、連絡ください。 
最新記事
最新トラックバック
月別アーカイブ
最新コメント
カテゴリ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。