FC2ブログ

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

2013年 活動指針

ひとまず、今年の活動指針をまとめてみました。(ちょっと恥ずかしいですが...)
これらを軸として日々臨めればと...

うまく、意識して生活できれば良い一年になること間違いなしと信じ。
(※意識していないようだったらどんどん指摘してくださいね。)

大きく3点
1.即行動
2.伝える(OUTPUT重視)
3.変化

<1.即行動>
「やらずにできるわけがない。」
「やってやれないことはない。」

2012年は頭の中で色々考えてはいたものの
思い巡らせただけで終わった事が多々あった。

考え込む前にまずやる。
やった後に考えて軌道修正するぐらいが良いかな。

<2.伝える OUTPUT重視>
今年はOUTPUTをはじめに意識する。INPUTよりもOUTPUT。
学んだ事を人へ積極的に伝えていく。

言い換えると本を読むよりも
誰かに語れ!メッセージ発信しろ!
といった感じ。

INPUTして役立つ事、役立った事を溜め込んでおくよりも
どんどん周りの人達に伝える事により、
周りの人達の役にもたてるかもしれないし、
結果的に自分の頭の整理にも繋がる。

同じ事を学んでも人によって受け止め方は千差万別。
そのため、INPUTした事を自分のフィルターを通して発信する事は
聞く人によって役立つ情報となり得るので十分オリジナルな情報といえる。

また、OUTPUTをより強く意識する事でINPUTの質が変わって来る事に期待する。

ということでブログ再開する予定です。

<3.変化> 現状に甘んじない!
新しい事を積極的に取り入れていく。チャレンジしていく。
積極的に変化を取り入れていく。

極端な話、日々何か新しいことをやるくらい。
何でもいいと思うのですが
新しいお店に入ってみる。 話をしたことがない人と話すなど
食べたことないもの食べてみるなど何でも。

とにかく、意識することが大事かなと。

成長するためには、安定を求めず、良いと思った事にひとまずアタックしてみて、
良ければ取り入れ、良くなかったらやめれば良いのでは位の気持ちで。

良いリズムが出来上がっているものは最大限ルーティン化し、
効率化をはかり、新たなチャレンジへ思考する時間を割く。

<感謝>
学びや経験は多い少ないはあるが必ず周りの人から得ているもの。
この点を今まで以上に意識する。

このほかに以下の項目の各達成目標を設定しました。公開しませんが。。。
・ラン
・ヨガ
・情報発信
・マルチ(ノマド)ライフ
・不動産経営
・英語
・新規チャレンジ
スポンサーサイト

2011年達成項目設定

続きです。

今年の達成項目設定について


金銭面
 不動産
  -満室経営 年間95%以上の運営率
  -3棟目の購入 
     返済比率40%以下 築15年以下 ほぼフルローン 関東近郊
     or
     賃貸併用住宅(目黒に150万円/坪以下の土地を購入する)

  -資産管理法人の設置
  -土地分筆販売の実施
    

 海外投資
  -NZ HSBCへの資産分散方法の決定
    Porton社の資産受入先
    定期貯金(移動方法の確認)
  -オフショア生命保険の運用ノウハウ
  -投資信託の追加(HSBC NZにても可能なはず)


スキル
 語学面
  -社内海外支社とのミーティングに臆さない状況になっている
   -プレゼンを自分で一通り実施する。
   -食事ではしゃげるようになる。
  -英語圏の国に一人で行っても問題ないレベルになっている
   -ホテルで一通りのやりとりができ、楽しい会話を2,3できる。
   -食事に行った際にワインについてのやりとりをできる
   -不動産屋にて希望の物件を伝えて紹介してもらえるようになる
  -HSBCの内容把握。活用方法の確立


 IT面
  -アドビとインターネット作成ソフトをマスターしサイト作成を可能なレベルにする
  -関口氏のマスタープランにてユーザー獲得-アフィリエイトの流れを確立する

健康面
  -体重60kgまで絞り込む(現在61kg)
  -中性脂肪の半減
  -身体を柔らかくする(掌の根本が地面につく。股関節の柔らかさ)
  -150kmトレイル or フルマラソン4時間以内
  -トライアスロンで完走
  -ボルダリングで3級制覇

NZへの移住
  -NZ移住のめどを立てる。
   -移民弁護士と接する
   -永住者とのコミュニケーション
   -永住地の決定
   -稼ぐ術の決定

では、本年も日々精進して参りますので
よろしくお願い致します。

2010年の振り返り


どうも。おはようございます。

今年一発目の更新です。

昨年は大変お世話になりました。
本年も楽しく、わくわくする一年にしていきましょう。


↓↓↓人気ブログランキング
人気ブログランキングへ
↓↓↓ブログ村 
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村
再び応援お願いしマース

私の無料レポートです。
私の不動産投資の経緯がわかると思います。

おかげさまで400名以上の方にダウンロードいただいております。

ぜひ、ダウンロードください。
http://www.formpro.jp/form.php?fid=47544

---------------------------------------------------------------

遅ればせながら今日は昨年の振り返りと
今年の目標設定です。

これ完全に自分のために書いています。
書くことによって、意識させることで
確実に行動につながるからです。

年初
下期初の修正
振り返り

<不動産>

1.目黒区周辺(願わくば目黒区)に収益マイホームを建設する。

→現在、お休み中であるが引き続きSさんとプランを練り、どの程度の土地を購入すれば良いかを明確にする。

結果:昨年、土地探しの活動はほぼできていない。 
   建築面でプランは明確になりつつある。 RCで収支を実現。



2.一棟目規模の収益物件を購入する。
ほぼほぼフルローン
返済比率:40%以下
RC構造 築15年以内

結果:4月に購入。 
  利回りは12%
  積算価格は180%
  返済比率:50%弱
  築年数:22年
  融資額:93%
  空室率:40%
  容積率:余り 

  当初の設定には届いていないモノの
  容積率余りという特典がついていたのでチャレンジ


3.入居率を95%以上にする。
 (365日×15室=5475日×5%=273日) TOTALで273日以下の空室日に抑える。
→2棟目の物件を9月までに満室にする

結果 12月までに更に3室が空室となり、 12月にようやく4件の成約を得る。
   活動不足が露骨に結果に出た。 営業活動実施後に成約に至る。



4.友人を増やす。 
 不動産の事で気軽に誘える、誘われる関係である人。(いっぱいできたらお酒の量が増えそうです。)
→下期は積極的に参加して増やしていきます。

結果 だいぶ交流を増やすことができました。 (お会いした皆さまありがとうございます。)
   積極的なセミナー、イベント(もちろん懇親会も)への参加
   メルマガ読者さんとの飲み会開催などによる。

   
5.2棟目の余っている土地を文筆し、売却するプランの決定

結果 売却する所まで来ていたが税理士さんと相談し、
   銀行が繰り上げ返済を求めてこなければ売却をすることとした。
   ようは、現金が残せるかが重要であるため。

   

<健康面>
1.体重62kgに落とし、維持。(現在:64kg)
2.中性脂肪、悪玉コレステロール値を標準値の真ん中の値にする。 (現在:標準値の上限値)
3.身体を柔らかくする。 (現在:立位は指が全てつけられる。 足を広げた状態で前に倒せない。)


結果
1.体重が一時期67kgまで増加 → 最終的に61kg
  これは合格点をあげたい。
   食事への意識
   筋トレ、ランニングの徹底
  で達成。

2.12月の健康診断にて標準値をやや上回る中性脂肪。。。
  原因を明確にして改善する。何でだぁ????

3.大して柔らかくなっていない
  意識したストレッチなどができていない。




<その他今後の人生プラン>
1.海外の住みたい国を明確にする。(候補:ドイツ、スイス、ハワイ、ニュージーランド。。。)
 -実際に永住権をとって住み始めている人を見つける。
 -実際に現地に足を運ぶ
 -優遇制度などを調べる。
 -英語力を高める。。。。。


結果
 -ニュージーランドにターゲットを定める。
 -ニュージーランドに永住権を持って住み始めている人の家へ訪問
 -HSBC NZの口座開設に成功
 -英語力は全く高まらず。。。


2.サラリーマンリタイア日のめどをつける。(ほんとに?!)
 -特にめどは立っていない。
 -やめたあとのイメージ(何をやるか?)はできつつある。


3.新しいビジネスアイデアを生み出す。
 -全く。。。

4.メルマガの読者を2,000人にする。(425人 7/15時点)
 -多少自力でがんばったが現時点644人
 


上記内容をふまえて
2011年の目標設定は明確にしました。

長くなったので次の記事に記載します。

下半期目標設定見直し

さて、下半期の目標見直しをまとめました。
ちなみに年初のプランはこんなです↓↓↓


1.目黒区周辺(願わくば目黒区)に収益マイホームを建設する。

2.一棟目規模の収益物件を購入する。
ほぼほぼフルローン
返済比率:40%以下
RC構造 築15年以内

3.入居率を95%以上にする。
 (365日×15室=5475日×5%=273日) TOTALで273日以下の空室日に抑える。

4.友人を増やす。 
 不動産の事で気軽に誘える、誘われる関係である人。(いっぱいできたらお酒の量が増えそうです。)

☆その他
(健康面
1.体重62kgに落とし、維持。(現在:64kg)
2.中性脂肪、悪玉コレステロール値を標準値の真ん中の値にする。 (現在:標準値の上限値)
3.身体を柔らかくする。 (現在:立位は指が全てつけられる。 足を広げた状態で前に倒せない。)

(今後の人生プラン)
1.海外の住みたい国を明確にする。(候補:ドイツ、スイス、ハワイ、ニュージーランド。。。)
2.サラリーマンリタイア日のめどをつける。(ほんとに?!)
3.新しいビジネスアイデアを生み出す。

まあ、ざっとこんな感じです。
活動を活発化させて、情報発信力を高めていきたいと思います。
メルマガ配信も検討中です。
--------------------------------------------------------------

では下期の見直しです。

まず、不動産関連
①目黒区周辺(願わくば目黒区)に収益マイホームを建設する。
→現在、お休み中であるが引き続きSさんとプランを練り、どの程度の土地を購入すれば良いかを明確にする
②一棟目規模の収益物件を購入する
→4月末に購入してしまいましたので達成!!!

③入居率を95%以上にする
→うーん。。。厳しい状況になってきています。 一棟目はまだまだ余裕がありますが、
二棟目のマイナス5部屋スタートが既に95%を下回っています。


④友人を増やす。
→うーん。思うほど増えていません。最近あまりセミナーや集まりに参加していないため。
下期は積極的に参加して増やしていきます。


これに加え、
2棟目の物件について
 -9月までに満室とする。
 -余っている土地についての文筆、売却のプランを決定する。


次に健康面
正直全体的に前に進んでいるというよりも悪くなっている傾向にあるので仕切り直し。
年初設定実現のために
 -腹八分目の徹底
 -ランニング月100km以上
 -腹筋の徹底
 -ストレッチの徹底 (ヨガ、姿勢矯正などに参加)
とします。
上記を実現しやすくするために秋に以下の2レースに応募しています。
9月 上野原トレイルレース 37km
10月 ハセツネトレイルレース 77km


最後にその他
① 海外の住みたい国を明確にする。(候補:ドイツ、スイス、ハワイ、ニュージーランド。。。)
まだ、めどは立っていないですがスイス、NZなどは優先度が上がってきています。
 -実際に永住権をとって住み始めている人を見つける。
 -実際に現地に足を運ぶ
 -優遇制度などを調べる。
 -英語力を高める。。。。。


② サラリーマンリタイア日のめどをつける。(ほんとに?!)
まだ、つきませんね。保留です。

③ 新しいビジネスアイデアを生み出す。
こちらも考えようとしていないので全然生み出されていません。。。

これに加えて
④メルマガの読者を9月までに2,000人にする。(425人 7/15時点)

プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

メルマガ
一緒に都内ランニングしませんか?
都内にお住まいで 不動産投資、資産運用等を行っている方で 海外へ移住したいと考えている方 これからそのようなことを考えたい方で ランニングを行っている方、 一緒に投資話でもしながら走って汗かきませんか? 興味ある方ぜひ、連絡ください。 
最新記事
最新トラックバック
月別アーカイブ
最新コメント
カテゴリ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。