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土地探し⑤

どうも。
おはようございます。

今朝、雨の中走ってきました。恵比寿をぐるっと。

つづきは【編集後記】

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昨日は、Sさんから
大宮の土地の案内をいただきました。

大○駅徒歩圏内
相場よりも坪単価で30万近く安く、
路線価以下の長方形土地です。

ということで現地は見ていませんが
現在聞いている限りの情報では
すばらしい!!

の一言です。

千葉と横浜、大○の3拠点に絞り込み
建築プランをたて、
収益、積算を見定めて行きたいと思います。

【編集後記】

今日はHome's不動産投資フェアで申し込んでいたのですが
予定が入ってしまったため、欠席です。
残念。 海江田さんの話が聞きたかったです。

走行距離:5km
トータル:25km

雨の中のランニングもなかなか良いモノです。
この程度の雨ならばですが。。。


では良い週末を!!!
寒そうですが。。。
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土地探し

どうも。
おはようございます。

三日連続で走ってきました。
やっぱ、やっぱいいっす。


つづきは【編集後記】

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昨日はサラリー業に忙殺され、
特に活動はできませんでした。そこで
ここのところ力を入れている土地探しについて
少々記載したいと思います。


そもそも土地を購入してから
建物を建てて、賃貸付けをしてと

最初の資金投入から最初の資金回収までに
手出しのみの期間が必ず発生します。

この部分は頭金+手出し金の自己資金が必要となります。
自己資金が手薄な方には
手が出しにくい投資方法となります。

なので1,2棟と順調にCFを回し始めた段階で検討できるモノだと思います。

新築のメリットは
 -入居がつきやすい
 -時流にのった設計ができる。
 -出口がイメージしやすい(売却or持ち続ける)

デメリットは先ほど示した手出し資金などにプラスして
 -利回りが出しにくい
 -融資が受けにくい。

などが挙げられます。

手出しのみの期間などのリスクは発生しますが

安い土地を見つけ、
その土地に最大限のキャパで建物を建て、
建設費を削減できれば、


出口のリスクが少ない
安定した投資戦略を組み立てることが
可能となります。

ということでチャレンジして参ります。


【編集後記】
今日の走行距離:5km
トータル距離:15km

今はゆっくりゆっくりと走り
鈍っていた足腰の筋肉を少しずつ作っていく段階です。

今日で三日目。
あと一週間は極力走るように努めます。
走り始めて10日位たった段階で走らずにはいられない。
といった状態になっていることに期待です。


では
今日も1日がんばっていきましょう。





神奈川の土地④

どうも。
おはようございます。

昨日、久々にランニングを開始しました。
やっぱ、いいっす。

つづきは【編集後記】

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さて、昨日は横浜の土地を見に行ってきました。
雑誌で見つけた物件
もう契約完了してました。。。

残念!!!
めっちゃ安かったんです。

京浜急行南太田駅徒歩7分
駅から平坦で旗竿地

坪単価が
なんと約40万円

いやー本当に残念。
会社経営者が投資用に購入されたと言っておりました。

う~ん
悔やしい。


悔しさを全面に出していたら
新たに土地を紹介してくれました。

これまた横浜で
古屋付で坪単価35万円

ちなみにこの辺りの相場60万円
路線価でも○○○


ということで土地値だけでみると
だいぶお得そうです。

実際に見てきましたが
完全なる住宅地で、街としては古いという印象です。
周りにコンビニが見あたらなかったのが
マイナス印象です。

どうするか?
最終判断をしたらまた報告しますねぇ。

土地探しも結構楽しくなってきました。

【編集後記】
しばらく走っていなかったので
習慣づけるまでに時間がかかりそうです。

継続することの重要性を感じました。

ブログは今日で
10日連続更新です。
習慣づけてがんばりマース。


では
今週もがんばっていきましょう!!!

神奈川の土地③

どうも。
こんにちは。
今日は東京マラソン!!!
走りたかったですが、めちゃめちゃ寒そうです。
皆さんがんばって!!!


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今日の予定は
朝起きて、ランニングして
シャワー浴びて
横浜の土地を見に行こうと思っていました。

が雨降って寒そうなので
まだ家にいます。。

午後には雨がやみそうなので(津波がくるようですが。)
これから横浜に行って
土地と周辺調査を行ってきます。
そして、夕方ランニング始動予定。。。。

調査内容はまた後日報告しますね。
母ウッチーさんも新築を行っているようです。
昨日契約で、今日建築プランを確定されるようです。
がんばってくださーい。
→母ウッチーさんのブログ


今日は寒いですが
体調崩さぬよう気をつけましょう。

神奈川の土地②

どうも。
おはようございます。
真央ちゃん銀メダルおめでとう!!!

私も努力せねば、運動面で。。。
続きは【編集後記】で

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さて、昨日の続きですが
神奈川の土地
どうやらお得そうなんです。

相場の50-60%
路線価よりも安い。
これだけ見ても十分興味有り。

賃貸需要も横浜駅が比較的
近いため、十分に見込める様子。

う~~ん。
これは千葉の物件と迷ってしまいそう。

引き続き、調査続行です。

【編集後記】
1月に30kmのレースに出てから
一度も走っていません。

これはいかん。
ということで先日、
新しい靴を買っちゃいましたぁぁぁ

↓↓↓こんな感じです。
rainbow shoes(小)
すごい斬新なランニングシューズなんです。
昨年の秋に出たんですがもう売り切れ状態で
ようやく見つけたんですよ。。。

また、この靴でしばらくランニングがんばっていきたいと思います。
私のコースは
①中目黒→恵比寿→六本木→青山霊園→表参道→渋谷→代官山→中目黒
②中目黒→駒沢公園(3~6周)→中目黒


ぜひ、一緒に走りましょう。
4月の横浜ロードレースと
5月のトレイルランニング30kmに出る予定です。

ではでは。
今日も不動産活動がんばりましょう。


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プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

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