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パソコン故障

どうも。
こんばんは。

昨日は7時に寝てしまいました。
おかげで元気です。

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昨日、お伝えした消費税還付がまだ間に合う件ですが
税理士さんから早速業務契約書が届きました。
ひとまずは税理士さんに依頼です。

さてさて、
自宅のデスクトップパソコンがほぼほぼ壊れてしまい、
先日のブログで紹介したノートパソコンのうち

VAIOのXシリーズ
購入しちゃいました。

薄くてかっこいいっす。

今日はソフトインストールやファイルの移動で
あっという間に一日が過ぎてしまいました。。。

これでどこでも執筆可能です。
お~~


【編集後記】
今朝は久々に定番コース六本木~表参道を走ってきました。
長かった。明日はもう少しながく走ろうかな。

走行距離:13km
トータル:48km

最近ハイボール 
特にBLACK NIKKA specialにはまっています。
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契約完了!!!

どうも。
おはようございます。

物件の契約完了です!!!
2回目だったのですが1年以上ぶりなのでかってを忘れてしまっていました。。。

今日も酔っ払いです。

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昨日は、売買契約を行ってきました。
今回の物件は相続放棄物件で正直破格でした。

買付も相当入っていたと売主の仲介業者さんが
しきりにそのことを言っておりました。

ラッキーラッキー

SさんUさん
本当にありがとうございます。

一棟目を購入した時は手付金を払わなかったのですが
今回は人生初の手付金支払です。

昼に銀行に300万円をおろしに行き、
300万円を持ったまま半日を過ごしました。
こんな経験初めてです。

重要事項説明書と売買契約書にサイン後
手付金を支払いました。
↓↓↓こんな感じです。
現ナマ

すごい厚みでした。
渡す前に2枚くらい抜いちゃおうかなぁと
思いながら電車で移動していたんですが

銀行で100万円束にしてもらうと
1枚でも抜くとお金が束から外れてしまうので
すぐにばれるそうです。

変なことを実行しなくてよかったです。。。
ふぅぅぅ。

といい気分になって契約を終了しました。
あとは融資づけです。

すでに融資もあたっており、
八千代、オリックスなどの可能性が出てきております。

物件が良いだけになるべく多くの融資が引き出せればと思っています。


【編集後記】
これで三日連続の飲んだくれです。
ただ、昨日は特によい気分でした。
月曜、水曜とおつきあいいただきありがとうございまいた。Sさん

今日はしっかりと仕事をし、
早く帰りたいと思います。少し寝不足です。


走行距離:0km
トータル:35km

それでは今日も一日がんばりましょう。
明日は税理士さんと話したことを少し紹介しますね。

契約立ち会い

どうも。
おはようございます。(今は日曜日の13時。。。)
12時まで寝ていました。
なぜかは【編集後記】で。誰も興味ないか。


昨日は友人投資家の契約に急遽立ち会いました。
その友人投資家さんは既に融資の確約も得ており、
問題なければ、購入という段階でした。

重要事項説明書が読み出され、
淡々と進められていきました。

ほぼほぼ順調に進められたのですが
一点だけ問題が生じました。

レントロールに記載されていたその他収入というものが
水道代として支払われているモノだと判明。
すなわち、その他収入分は大家が水道代として一括支払いをするような形なので
この収入は収入としてはカウントできないということです。

友人投資家さんはその他収入も収入としてカウントしていましたので
その分が無くなるということは利回り的に約1%ダウンすることを意味します。

1%ですよ。

めちゃめちゃ大きいですよね。
こういう事って有るんですね。

この部分については計算が異なってくるため、
売主側に譲歩案を要求しました。
 -価格を下げる。
 -瑕疵を追う
 -リノベーションする
など

先方は取締役にもかかわらず、
社長の了承が必要ですということで
一度退席されて検討された。

その結果は
何も譲歩できない。

というモノでした。う~~ん何とも。。。

結局、友人投資家さんは
それでも収支はあうという事で購入をされました。

今回は交渉の駆け引きをリアルに体験させていただきました。

私はこのような交渉をしたことは無いですが
今後の契約時は隅々まで自分のマイナス要素が無いかを確認し、
全て値下げ要素として提示していかなきゃな。

まぁ物件によりますが。

【編集後記】
昨夜は幼なじみと中目黒で食事をした後、
六本木のクラブで朝まではしゃいでました。
おかげでくたくたです。

今日は目黒区と世田谷区の土地を見に行ってきます。
家建てられるかなぁ。

















プロフィール

中目黒のざかさん

Author:中目黒のざかさん
中目黒在住
移動手段は基本チャンリンコ。どこでも(都内なら)チャリでアクセス。
不動産経営をしながらのサラリーマン。2008年11月スタート。

ノマドライフ(中目黒・ニュージーランド・長野)を手に入れるために日々チャレンジング
日々学んだこと、役立つ情報をメルマガ・ブログへアップしています。よかったらどうぞ(^ ^)

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